又見高手再出招-中壢市沈小姐地下室滲水整治實例(天阿!我把水池變乾了!)(Basement Waterproofing;Negative Side Waterproofing) @ 酷哥的窩-矽酸質壁癌處理ˋ防水工程

嘿嘿嘿...

這場地下室"水池"整治工程的屋主,是"桃園縣龜山鄉沈先生屋頂防水工程(非覆蓋式防水工法)<---請點選開啟連結"這場工程的屋主沈先生的二姊,沈二姊看到沈小弟夫妻倆同心協力的將一間廢墟整修成好宅,因此也興起購買中古屋翻修的念頭,最後買下一棟透天三樓半的中古屋,裡裡外外皆打光光,並委託設計師規劃施工,唯獨地下室因積水嚴重,沈小弟認為設計師的防水工班恐怕搞不太定,因此與太太蕭小姐強烈推薦酷哥,全台灣也只有酷哥搞得定這間地下室(拍謝,這句話是我自己加的,還是有很多防水廠商可以處理的),只是當時酷哥手邊已經有工程在進行,但看在沈小弟夫婦倆強力推薦的情份上,酷哥唯有硬擠出時間施做,因此從進場到結束,前後歷經了四個月的時間,搞到沈二姊家的工程都快結束了,想想我還真會搞阿,哈哈~

第一次遇到地下室會積水的案例,倒也不怎麼擔心,把握一個原則,地下室一定是混凝土結構,而混凝土結構會滲水,一定是該處有裂縫或蜂窩現象等"缺陷",找出這些缺陷並治好它,裂縫沒了,水退了,工程就搞定了.....是不是很簡單呢

正所謂萬事起頭難,這一句用在這裡是可說是再貼切不過,如何在這一片汪洋小海中找出滲水點呢?第一步,先把水抽光再說!

有沒有看到遠方那個像水井的集水池,這是前屋主在計無可施的情況下使出的大絕招-挖個洞集水再抽水!

邊等水抽乾邊養蚊子

這裡順便打個廣告,酷哥到雜貨店買了這牌的液體電蚊香,還真他X的有用,開個幾分鐘,地下室內的蚊子全部飛光光,也沒把酷哥跟小幫手毒死在密閉的地下室,真的是好東西,推一個

好不容易抽乾了,地面有夠髒的~

接下來開始找滲水點囉...先往弱點處著手!在地坪處發現數條明顯的裂縫,而一條由集水池延伸出來的裂縫發現出水的情形~

一分多鐘後~

這條裂縫一路延伸到黑暗的盡頭~

往下看之前,酷哥先插個話.沈二姊買的這棟中古屋與隔壁棟原為同一棟房子,不知何原因,當時的屋主將房子一分為二,因此接下來看到的磚牆另一邊為鄰居家"另一半"的地下室,基本上兩戶的地下室為同一間地下室.而前面提到的裂縫一路延伸至磚牆,後來酷哥前往鄰居家的地下室查看,確定這條裂縫一路延伸過來,亦有積水的情形發生.

如圖所示,圓形表示集水池,中間紅色區域表示磚牆,磚牆左側為樓梯,沈二姊家地下室地坪裂縫分佈也如圖面所示.

在仔細檢查地坪之後,發現L角並未有任何出水的情形,因此酷哥建議沈二姊由地坪裂縫著手,並按照標準工法施做(請參考"不是高手不出招-台北市天母李先生地下室滲水整治實例<---請點選開啟連結")~

先將所有水泥砂漿層上的裂縫打除至結構體,以發掘出真正的裂縫~

裂縫打V CUT後,有一處一直冒出泡泡,可見得此處一直有水冒出~

打除裂縫四周的水泥粉刷層後,在裂縫四周的混凝土結構體上更發現細微的裂縫,那那些未打除的水泥粉刷層底下,有沒有可能"隱藏"更多細微的裂縫呢?而從地下室長年積水的狀況可判斷,地下水的水位必定高於地下室的地坪,避免日後有補這漏那的情形發生,酷哥建議沈二姊將地下室的地坪全面施做負水壓防水工程以做完整的防護,畢竟問題要解決就是要徹底,留個尾給屋主收拾可不是酷哥的行事風格阿!

開始將地坪的水泥粉刷層打除至結構體~

念在沈小弟夫婦的情意,為了幫沈二姊省錢,酷哥自己打自己清,外加搬上那難走的臨時梯...酷哥可是個非常有情有義的人哦

地坪包含L角20CM的水泥粉刷層全面打除清潔完畢囉~

因為另一場工程抽不出時間,所以相隔兩個星期多後再進場,不意外的,地下室又積水了~

水位可是相當深喔~

按照地下室負水壓防水工法的標準,L角隅也必須打V CUT~

在打除步驟全部完成後,進行下個步驟前先全面高壓清洗乾淨~

緊接著進行止水步驟...原先集水池這個洞沈二姊希望能保留,並打算安裝抽水馬達,日後若還有滲水才方便將水抽乾(這種想法對酷哥還真沒信心阿Orz),但酷哥承接工程有一個原則,沒信心搞定的工程絕不承接,既然這場地下室滲水的工程酷哥都敢承接了,還有什麼好擔心的!另外酷哥深信,一個比地下室地坪厚度還深數倍的洞,地坪的裂縫都會滲水了,這個洞有可能不會滲水嗎?我可不認為前屋主當初找人挖洞的師傅,在挖完洞後懂得在洞壁塗佈矽酸質做負水壓的防水,所以這個洞能不填滿嗎?而在填洞的過程中可以確定,這個洞確實一直在出水,那如何將由一個寬約50cm,深也約50cm的洞所滲出的水止住呢?這就是技術了!

在將洞填滿後,發現仍有三個點在出水...除了這三個點需再止水,洞與混凝土交接處也需另外補強防水~